Retour d’expérience : Photovoltaïque en copropriété

Caractéristiques techniques de l’installation

Puissance installée : 12,6 kWc

Surface de capteurs : 88 m²

Intégration: panneaux avec bacs en acier – Integrafix

Type de panneaux : monocristallins – BP Solar

Onduleur : 1 seul – Fronius IG Plus 120

Production annuelle estimée : 16 500 kWh 

Revenus d’exploitation annuels estimés

Contrat d’achat : revente totale

Prix de vente initial du kWh : 0,60 €

Revenus annuels estimés : 9 900 €

Charges d’exploitation annuelles

Location du compteur de production : 61 €

Contrat de maintenance : 300 € par an

Assurances : responsabilité civile + bris de glace + perte d’exploitation + bris de machines = 325 € par an

Le financement

Coût des études (étude de faisabilité, assistance architecturale) : 7 068 €

Coût de l’installation (raccordement et main d’œuvre compris) : 71 250 €

Aides aux études Ademe et Région : 2 174 € chacun soit 4 348 €

Aides à l’investissement Ademe et Région : 12 600 €

Crédit d’impôt par logement : 1 620 €

  • Apport : 21 370 €
  • Emprunt : 40 000 €
  Bruts Aides déduites sans crédit d’impôt Aides déduits avec crédit d’impôts

Coût par logement (16 lots)

4 895 € 3 836 € 2 216 €
Projet initial refusé
Projet final accepté

Entretien avec Monsieur Matou, copropriétaire et président du conseil syndical de l’immeuble

Quelles étaient vos motivations pour un tel projet ?

Diminuer à notre petite échelle la production de CO2 et en profiter pour réduire les charges de la copropriété en revendant l’électricité produite.

Avez-vous rencontré des difficultés lors de l’installation ?

Aucune dans la réalisation. Par contre, la copropriété étant située dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF) a été nécessaire, d’où 3 mois de délai supplémentaire et notre projet diminué de moitié.

Etes-vous satisfait du résultat ?

Oui, à voir à l’usage, avec le regret de ne faire que la moitié du potentiel.

Un conseil à donner pour des copropriétaires intéressés ?

Ne pas oublier de faire réaliser un pré-diagnostic pour éviter les erreurs et connaître exactement la potentialité du site et sa rentabilité.

Etablir un inventaire/planning complet et précis au départ en incluant tous les services et entreprises concernés. Nous avons du défricher dans le cadre d’une copropriété existante de nombreux points non connus et non établis au moment de l’étude (risque incendie, assurances, architecte ABF, emprunt, fiscalité avec TVA et crédit d’impôt, aspects juridiques, rapport avec  ERDF et  EDF AOA, Région, Ademe…).

Timing du projet

Idée : octobre 2008

Vote de l’étude de faisabilité : AG du 20/11/2008

Etude de faisabilité : janvier  à avril 2009

Vote de la réalisation des travaux AG du 26/05/2009 (votée à l’unanimité)

Etudes des offres : mai à juillet 2009

Déclaration préalable : 1er dépôt fait le 03/09/2009, 2ème le 13/10/2009 (problème de ZPPAUP) accord le 25/11/2009

Réalisation des travaux : février 2010

Mise en service : 30/03/2010

Les acteurs

Conseil syndical : Bernard Matou, président

Maître d’ouvrage : Syndicat des copropriétaires

BET Photovoltaïque : DMSE

Architecte : Xavier Belhomme, Bioclimatique

Installateur : FAST

Syndic : Raynaud Immobilier

Assureur : GAN

Banque prêteuse: Banque Populaire du Sud

Conseil personnalisé : ALEC Montpellier Métropole