Rénovation globale de la copropriété Le Rodin
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1973
- Nombre de logements : 221 logements
- Syndic : MAB Planchon
- Nombre de bâtiments : 3 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
- Façade : Murs en béton avec une lame d’air et un doublage en briquette et une très faible épaisseur de polystyrène
- Plancher bas : Dalle béton sur sous-sol non isolée et dalle béton sur extérieur au niveau des entrées
- Toiture : Dalle béton, absence d’isolation
- Menuiseries : Double vitrage assez performant majoritairement, sur cadre en aluminium ou PVC
- Chauffage : Convecteurs électriques ou pompe à chaleur air/air
- Eau-chaude sanitaire : Chauffe-eau électriques individuels
- Ventilation : Ventilation mécanique simple flux autoréglable collective
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Travaux
- Ravalement de façades avec isolation par l’extérieur en polystyrène sur les façades courantes et en mousse résolique sur les fonds de balcon (R = 4,4 m².K/W)
- Reprise de l’étanchéité avec isolation des toitures-terrasses en polyuréthane (R = 7,3 m².K/W)
- Isolation des planchers donnant sur le sous-sol par flocage (R = 3,66 m².K/W) et des planchers donnant sur le porche d’entrée
- Mise en place d’une ventilation hybride hygroréglable de type A
- Remplacement des menuiseries des parties communes et des portes d’entrée des cages d’escalier en simple vitrage par des menuiseries performantes (Uw = 1.3 W/(m².K))
- Remplacement des ascenseurs
Etapes du projet de rénovation
Mars 2023 : Vote d’un audit énergétique en Assemblée générale par le bureau d’étude Akéa Énergies et du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) obligatoire par la société ADX. Vote d’une mission de maîtrise d’œuvre (Moe), réalisée MD-Ingénierie et d’une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) par Hellio.
Janvier/février 2024 : Restitution de l’audit énergétique et premier contact entre l’ALEC et le conseil syndical pour évoquer une éventuelle poursuite en rénovation globale.
Mars 2024 : Lancement de phase de conception du projet, avec la rédaction des cahiers des charges des différents lots de travaux, la consultation des entreprises et l’élaboration du plan de financement.
Mars 2025 : Vote des travaux et du prêt collectif Rénov’Occitanie en Assemblée Générale.
Avril-Décembre 2025 : Dépôt des demandes de subventions par l’AMO (MaPrimeRénov’ Copropriété, Aide Plan Climat et Certificats d’Économie d’Énergie).
Janvier 2026 : Notification de l’octroi des subventions (MaPrimeRénov’ Copropriété et Aide Plan Climat).
Février/Mars 2026 : Déblocage des fonds par Rénov’Occitanie et démarrage des travaux.
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Ravalement des façades avec ITE – Midi Etanchéité Façade | 645 000 € |
| Isolation et étanchéité des toit-terrasse – STIM | 181 090 € |
| Isolation des planchers-bas – NOSY LR | 55 246 € |
| Remplacement menuiseries parties communes – Techni Service | 28 611 € |
| Mise en place d’une VMC Hygroréglable type A – SHB | 136 597 € |
| Remplacement des ascenseurs – KONE | 337 460 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) Rénovation énergétique – MD-Ingénierie | 57 801 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) Ascenseur – MD-Ingénierie | 17 296 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Hellio | 68 439 € |
| Bureau de contrôle (BC) – Bureau Veritas | 8 196 € |
| Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – MD-Ingénierie | 9 045 € |
| Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) – AADENA | 1 764 € |
| Assurance Dommage Ouvrage – Trillium Assurances | 27 885 € |
| Honoraire du syndic – MAB Planchon | 48 345 € |
| Courtage prêt collectif – Finance Copro | 6 630 € |
| Aléas chantier | 30 733 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (hors aides) | 1 660 138 € |
Aides financières
| Aides financières collectives et individuelles | Montant global obtenu |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété1 | 452 723 € |
| Prime individuelle MaPrimeRenov2 | 3 000 € |
| MaPrimeRénov’ AMO | 28 516 € |
| Certificats d’économie d’énergie | 181 737 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 255 249 € |
| TOTAL DES AIDES | 953 311 € soit 57 % (en moyenne) |
| Montant moyen par logement avant les aides | 7 512 € |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 3 198 € |
1 Les aides de l’ANAH sont agréées localement par Montpellier Méditerranée Métropole.
² Prime individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
