Rénovation globale de Bellevue Chamberte
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1972
- Nombre de logements : 72 logements
- Syndic : MAB Planchon
- Nombre de bâtiments : 1 bâtiment (6 entrées)
Informations techniques (avant travaux)
- Façade : murs béton avec un doublage en briquettes et une lame d’air
- Plancher bas : béton armé et isolation en laine de verre (10 cm) sur les locaux non chauffés et dalle béton sur terre-plein
- Toiture terrasse : dalle béton avec une faible isolation en polyuréthane (4 cm)
- Menuiseries : majorité de menuiseries en double vitrage, avec quelques simples vitrages ou doubles vitrages anciens
- Chauffage : chaudière gaz à condensation de 2025, avec une deuxième chaudière de 1993 en relève si besoin
- Eau-chaude sanitaire : production via la chaudière collective
- Ventilation : ventilation naturelle par conduits
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique avant/après travaux : 43 %
Travaux
- Ravalement de façades avec isolation par l’extérieur en polystyrène (R = 4,5)
- Reprise de l’étanchéité avec isolation des toitures-terrasses en polyuréthane (R = 4,6)
- Remplacement des séparatifs des balcons (travaux induits)
- Mise en place d’une ventilation hybride simple flux
- Mise en place de robinets thermostatiques sur les radiateurs
Etapes du projet de rénovation
Janvier à mars 2023 : Réalisation d’un audit énergétique par le bureau d’études Lather.
Avril 2024 : Vote d’une mission de maîtrise d’œuvre (MD-Ingénierie) et d’une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (Hellio – AMO Conseil), ainsi que le vote de principe d’un scénario travaux à étudier.
Mai à novembre 2024 : rédaction des cahiers des charges des différents lots de travaux, consultation des entreprises pour obtenir des devis et analyse des différentes offres. Réalisation du plan de financement par l’AMO.
Décembre 2024 : Vote des devis de travaux, des missions complémentaires et du prêt collectif Rénov’Occitanie en AG. Dépôt des demandes de subventions dans la foulée.
Juin 2025 : notification d’octroi des subventions (MaPrimeRénov’ et Aide Plan Climat).
Septembre 2025 : Préparation du chantier et démarrage des travaux.
Octobre 2026 : réception du chantier.
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Isolation Thermique par l’extérieur des façades – Midi Etanchéité | 484 727 € |
| Réfection de l’étanchéité de la toiture et isolation – Sud Etanchéité | 173 684 € |
| Dépose des volets bois coulissant – Techni Service | 5 445 € |
| Mise en place d’une ventilation hybride hygroréglable et de robinets thermostatiques – SEM | 140 043 € |
| Remplacement des séparatifs de balcons – Techni Service | 117 190 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) – MD-Ingénierie | 66 161 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – AMO Conseils | 33 693 € |
| Contrôle technique et Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – Bureau Véritas | 6 618 € |
| Bureau de contrôle (BC) – Bureau Véritas | 8 376 € |
| Assurance Dommage Ouvrage | 18 542 € |
| Honoraire du syndic – MAB Planchon | 31 234 € |
| Courier en prêt collectif – Finance copro | 3 600 € |
| Aléas et travaux non subventionnables | 99 430 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (hors aides) | 1 112 333 € |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant global obtenu |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété1 | 292 732 € |
| Prime MaPrimeRenov’ Copropriété fragile2 | 173 521 € |
| Aide MaPrimeRenov’ AMO | 14 038 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 187 200 € |
| Aides financières individuelles | Montant global obtenu |
|---|---|
| Prime individuelle MaPrimeRenov’3 | 39 000 € |
| TOTAL DES AIDES | 706 491 € soit 63 % (en moyenne) |
| Montant moyen par logement avant les aides | 15 449 € |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 5 637 € |
1 Les aides de l’ANAH sont agréées localement par Montpellier Méditerranée Métropole.
2 Prime complémentaire, pour les copropriétés ayant des impayés de charge supérieurs à 8% à l’année N-2
3 Prime individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
