Rénovation globale de La Radieuse à Montpellier
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1970
- Nombre de logements : 331 logements
- Syndic : MAB Planchon
- Nombre de bâtiments : 1 bâtiment
Informations techniques (avant travaux)
- Façade : Murs en béton, non isolés
- Plancher bas : Dalle béton sur vide sanitaire, isolation par flocage (10 cm)
- Toiture : Dalle béton, faible isolation
- Menuiseries : Double vitrage peu performant en majorité, sur cadre en aluminium
- Chauffage : Convecteurs électriques
- Eau-chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique individuels
- Ventilation : Ventilation mécanique simple flux autoréglable collective
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique avant/après travaux : 51 %
Travaux
- Isolation thermique par l’extérieur des façades
- Isolation et étanchéité des toitures terrasses
- Isolation des murs des coursives
- Travaux de gros œuvre (Reprises en façade, démolition des vide-ordures, travaux en toiture, création de trappes de visite, dépose faux-plafonds, aménagement extérieur)
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Mise en place d’une ventilation hygroréglable type B et rénovation des gaines
- Remplacement des revêtements des sols
- Mise aux normes des réseaux électriques
- Aménagement des espaces verts
- Installation d’un système de vidéosurveillance
Etapes du projet de rénovation
Août 2016 : Premier contact avec l’ALEC car le conseil syndical mène une réflexion sur la rénovation globale (projet de ravalement des façades prévu), pour lequel le maître d’œuvre M. Maignial (Architecte) a déjà été missionné.
Février 2021 : Les priorités ont été définies par le conseil syndical et l’architecte : isolation des murs par l’extérieur, remplacement des menuiseries, l’isolation des toitures terrasses et le remplacement de la ventilation.
Mars 2023 : Vote d’un scénario de travaux et de la mission d’AMO (Hellio), ainsi que de l’audit énergétique (Akéa énergies).
Mai 2024 : Vote des travaux et du prêt collectif (Rénov’Occitanie) à la suite de la restitution du projet par l’AMO et le maître d’œuvre.
Juin 2024 : Dépôt des demandes de subventions par l’AMO (MaPrimeRénov’ Copropriété, Aide Plan Climat et Certificats d’Économie d’Énergie).
Juillet 2024 : Notification de l’octroi des subventions (MaPrimeRénov’ Copropriété et Aide Plan Climat).
Février 2025 : Validation du dossier pour l’obtention des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) par un organisme COFRAC.
Avril 2025 : Début des travaux, à la suite du déblocage des fonds par l’AREC (Prêt Rénov‘Occitanie).
Juillet 2026 : Fin des travaux.
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Ravalement des façades avec ITE – Midi Etanchéité / Cristal Façades | 692 964 € |
| Réfection de l’étanchéité de la toiture et isolation – Sud Etanchéité | 489 745 € |
| Gros œuvre – SARL Climent Jeco Construction | 500 500 € |
| Remplacement menuiseries métalliques – PEA Métallerie | 94 050 € |
| Remplacement menuiseries bois – 3C Agencement et Cristal Façade | 728 340 € |
| Mise en place d’une VMC Hygro B, rénovation des gaines – SEM | 55 945 € |
| Remplacement revêtement des sols – SOCAMO | 613 800 € |
| Mise aux normes électricité parties communes – Energys | 156 505 € |
| Aménagement espaces verts – Sarivière | 47 751 € |
| Installation système vidéo surveillance – Save | 19 740 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) – MAIGNIAL, Architecte | 323 953 € |
| Actualisation projet – MAIGNIAL, Architecte | 88 504 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Hellio | 54 090 € |
| Bureau de contrôle (BC) – Bureau Veritas | 14 520 € |
| Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – Bureau Veritas | 7 800 € |
| Assurance Dommage Ouvrage – AXA Verspieren | 72 705 € |
| Honoraire du syndic – MAB Planchon | 113 093 € |
| Honoraire prêt collectif – Finance Copro | 16 750 € |
| Aléas chantier | 88 505 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (hors aides) | 4 090 758 € |
Aides financières
| Aides financières collectives et individuelles | Montant global obtenu |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété1 dont prime individuelle MaPrimeRenov’2 | 567 218 € |
| MaPrimeRénov’ AMO | 22 537 € |
| Certificats d’économie d’énergie | 77 806 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 860 600 € |
| TOTAL DES AIDES | 1 528 161 € soit 37 % (en moyenne) |
| Montant moyen par logement avant les aides | 12 359 € |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 7 742 € |
1 Les aides de l’ANAH sont agréées localement par Montpellier Méditerranée Métropole.
² Prime individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
