Rénovation globale d’une maison de 1970
Présentation du projet
Informations générales
Année de construction : 1970
Commune : Montpellier (34)
Type de logement : Maison individuelle
Surface habitable : 150 m²
Orientation(s) principale(s) : Sud-est
Nombre de niveaux : 2
Informations techniques avant travaux
Système constructif (composition des murs extérieurs) : Murs en blocs de briques alvéolaires
Plancher bas : Plancher béton non isolé sur terre-plein
Plancher haut : Combles perdus isolées récemment avec de la ouate de cellulose
Menuiseries : Fenêtres en PVC avec double vitrage ancien (avant 2010) au RDC / Fenêtres d’origine en bois avec simple vitrage à l’étage / Porte d’entrée en bois pleine ancienne
Chauffage : Pompes à chaleur air/air (2 à l’étage et 3 au RDC) / Panneaux rayonnants électriques en appoint
Eau chaude sanitaire : 2 Chauffe-eau électriques de 150L chacun
Ventilation : Naturelle, par ouverture des fenêtres au RDC / VMC autoréglable ancienne à l’étage
Bilan énergétique
Soit un gain attendu de 55 %
Travaux effectués
- Isolation des murs par l’extérieur : pose de panneaux de fibre de bois de 14.5 cm d’épaisseur (Résistance thermique =3,7m².K/W)
- Installation d’un poêle à granulés (Rendement >90%)
Travaux complémentaires (Hors parcours Rénov’Occitanie) :
- Changement des menuiseries d’origine par des menuiseries aluminium double vitrage performantes (Uw = 1.4W/m².K)
- Installation de brise-soleil orientables sur les baies vitrées
- Isolation des combles perdus par soufflage de ouate de cellulose de 35cm d’épaisseur (Résistance thermique = 8 m².K/W)
- Installation d’un système photovoltaïque (Puissance crête = 3 kWc)
- Installation d’une VMC autoréglable
Etapes du projet
Durée totale du projet : 14 mois
- Juin 2021 : 1er contact avec l’opérateur Rénov’Occitanie
- Août 2021: Visite d’audit
- Septembre 2021 : Restitution d’audit
- Octobre 2021 : Accord pour l’accompagnement des travaux
- Décembre 2021: Analyse des devis d’artisans
- Janvier – Septembre 2022 : Mises en œuvre des différents lots de travaux
Aspects financiers
Coûts des travaux
- Isolation des murs par l’extérieur avec des panneaux de fibre de bois – 170m² : 26 028 €
- Installation d’un poêle à granulés : 8 156 €
- Remplacement des menuiseries (8 fenêtres et 4 baies vitrées) : 25 000 €
- Installation de 4 brise-soleil orientables sur les baies vitrées : 4 000 €
- Isolation des combles perdus – 70m² : 2 000 €
- Installation d’un système photovoltaïque de 3kWc : 8 000 €
- Remplacement de la VMC ancienne par une VMC autoréglable performante : 1 800 €
TOTAL : 74 984 €
Aides financières
Catégorie de revenus du ménage = rose (supérieur)
- MaPrimRénov’ Isolation des murs : 3 500 €
- Bonus BBC : 500 €
- Aide Plan Climat : 1 300 €
- CEE : 1 210 €
TOTAL : 6 510 €
Reste à charge : 68 474 €
Acteurs de la rénovation
- Guichet France Rénov’ : ALEC Montpellier Métropole
- Opérateur Rénov’Occitanie : GEFOSAT
- Lot 1 – Isolation des murs par l’extérieur : SUD RAVALEMENT
- Lot 2 – Installation d’un poêle à granulés : CHRISTIAN CHEMINEES ET POELES
- Lot 3 – Isolation des combles perdus : DOMISO
- Lot 4 – Changement des menuiseries : ETHIQUE HABITAT
- Lot 5 – Installation d’un système photovoltaïque : HELIOS’R