Visite de copropriété : Les Roses
PRÉSENTATION DU PROJET (28/02/2020)
Informations générales
Année de construction : 1965
Nombre de logements : 63 (+12 commerces)
Nombre de bâtiment : 2 bâtiments séparés
Syndic : TEMIC
Informations techniques (avant travaux)
Système constructif : ossature béton + maçonnerie + briques, non isolé pour les murs, poutrelles béton +
hourdis non isolés pour le toit terrasse.
Plancher bas : poutrelles hourdis brique sur cave ou commerce, non isolé
Chauffage/eau-chaude sanitaire : chaudière collective gaz condensation récente (2017), robinets
thermostatiques (2017)
Menuiseries : menuiseries bois simple vitrage d’origine, remplacées progressivement par les
copropriétaires par double vitrage PVC
Ventilation : naturelle par tirage thermique (grilles en façade + conduits shunt)
TRAVAUX EN COURS (HIVER/PRINTEMPS 2020) AUTO-RENOVATION ENTRE 2015 ET 2020
- Réfection étanchéité et isolation thermique toits terrasses, polyuréthane 10 cm (R = 4,50 m².K/W) – 1 525 m² + isolation des acrotères
- Ravalement des façades avec isolation thermique extérieur, polystyrène expansé 14 cm (R = 3,7 m².K/W) – 2 850 m²
- Réfection et calorifugeage du réseau de chauffage et ECS hors volume chauffé, manchons isolants classe 3 – 200 mètres linéaires. Il a été proposé aux copropriétaires qui le souhaitaient de changer leurs menuiseries via un prestataire unique, hors vote en AG. 22 copropriétaires ont profité de cette opportunité.
ASPECTS FINANCIERS
Prêt collectif : Le Syndicat des copropriétaires a souscrit un prêt collectif, 19 copropriétaires (30%) y ont adhéré pour un montant total de 178 000 € (soit 9 365 €/copropriétaire concerné), avec des durées de remboursement de 5 à 10 ans. Les taux de souscriptions avant garantie varient de 0,45 à 0,85 %.
BILAN ÉNERGÉTIQUE
Le gain de consommation estimé suite à ces travaux sera de 34%, avec un gain d’une étiquette énergétique global pour être classé « B ». En prenant en compte les travaux de rénovation de la chaufferie en 2017 et les travaux en cours, le gain énergétique total sera de plus de 52%.
