Chantier de la résidence la Galine
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Informations générales
Année de construction : 1960
Nombre de logements : 40 logements (20 T3 + 20 T4)
Syndic : Hugon Redon
Nombre de bâtiments : 1 bâtiment
Informations techniques (avant travaux)
Système constructif façades : Béton banché non isolé
Plancher bas : Dalle béton sur terre-plein non isolée
Toiture : Béton 20cm avec combles perdus isolés laine minérale
Chauffage et Eau Chaude Sanitaire : Chaudières gaz individuelles (chauffage + ECS) // Radiateurs électriques // Ballons ECS électriques
Menuiseries : Majoritairement double vitrage (PVC ou bois) à 80%
Ventilation : Ventilation naturelle
Consommation du bâtiment avant travaux
Consommation du bâtiment après travaux
Gain attendu : 41 % d’économies d’énergie
Travaux retenus (2023)
- Isolation par l’extérieur des façades, complexe isolant polystyrène expansé (R = 3,7 m².K/W) de 15cm d’épaisseur
- Isolation des combles par projection de polyuréthane (R = 7 m².K/W) de 17cm d’épaisseur
- Mise en place d’une ventilation hybride, installation de 8 tourelles en toiture en utilisant le réseau de ventilation existant pour améliorer la qualité de l’air, également remplacement dans les logements des bouches d’extraction fixes par des bouches hygroréglables
- Serrurerie
- Réfection cage d’escalier
Aspects financiers
Coût des travaux et frais annexes
| Postes de travaux | Coût TTC |
| Ravalement avec ITE | 449 820,78 € |
| Toiture isolation + étanchéité | 38 819 € |
| Ventilation hybride | 80 509 € |
| Réfection cage d’escalier | 34 720 € |
| AMO | 5 400 € |
| Maitrise d’Œuvre | 32 157 € |
| Autres (Assurance Dommage Ouvrage, Frais Syndic, CSPS, Contrôleur technique) | 26 911 € |
| TOTAL | 668 336,46 € |
Soit 16 708 € TTC / logement en moyenne (hors aides)
Aides financières
| Aides financières collectives | |
| MPR Copro global | 151 182 € |
| Certificat d’Economie d’Energie (CEE) | en cours montant non déterminé |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 52 000 € |
| Aides financières individuelles | |
| Primes MPR Copro ménages modestes et très modestes | 8 250 € |
| TOTAL | 211 432 € |
Soit en moyenne 5 286 € d’aides, un reste à charge moyen (aides déduites) de 11 423 € TTC / logement
Soit 32 % d’aide en moyenne (hors CEE non encore estimé)
Pour faciliter le financement, le syndicat des copropriétaires a sollicité et voté en Assemblée Générale un Eco Prêt à Taux Zéro Collectif Copropriété (via Domofinance) complété par un autre Prêt Collectif Copropriété à taux bonifié (via l’Agence Régionale Energie Climat Occitanie dans le cadre du dispositif Rénov’Occitanie).
Acteurs de la rénovation
| Maîtrise d’Ouvrage (Syndic) | Syndic Hugon Redon |
| Maîtrise d’Œuvre | Jean- Luc ABBAL – Architecte |
| Assistance à Maîtrise d’Ouvrage | ACCEO |
| Travaux – Lot 1 – façades (isolation + volets + portails) | Solares |
| Travaux – Lot 2 – isolation des combles | Ceven’Isolation |
| Travaux – Lot 3 – ventilation | GTI |
| Accompagnement offres prêts collectifs | La Centrale de Financement |
