Rénovation globale du Parc Saint-Jaumes
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1962
- Nombre de logements : 75 logements et 2 locaux professionnels
- Syndic : Rafael Immobilier
- Nombre de bâtiments : 3 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
- Façade : Murs en béton banché non isolés
- Plancher bas : Hourdis béton non isolés
- Toiture : Dalle en béton, non isolée
- Chauffage : Deux chaudières collectives gaz
- Eau-chaude sanitaire : Production par chaufferie collective
- Menuiseries : 90% des menuiseries privatives récentes et performantes, 10% en simple vitrage. Menuiseries des cages d’escaliers peu performantes
- Ventilation : Ventilation naturelle sur conduit Shunt. Certaines bouches de ventilation ont été supprimées. Niveaux d’humidité parfois élevés
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique avant/après travaux : 49 %
Travaux réalisés
- Isolation thermique par l’extérieur des façades et remplacement des garde-corps
- Isolation des toitures terrasses non isolées
- Isolation des planchers-bas
- Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygroréglable de type A
- Chaudière gaz à condensation en remplacement d’une chaudière et rénovation de la chaufferie
- Remplacement des menuiseries collectives
- Remplacement des portes d’entrées de deux bâtiments
- Mise aux normes de l’électricité dans les parties communes
- Création de trappes de désenfumage dans chaque bâtiment
- Remise en peinture des cages d’escaliers
- Rénovation du système d’interphonie
- Réfection des enrobés de la cour
Etapes du projet
Octobre 2019 : Vote d’une mission de maîtrise d’œuvre (Cabinet François) pour la conception et le suivi des travaux et d’un audit de la chaufferie collective (DECAEDRE).
Octobre-décembre 2019 : Différentes réunions avec tous les acteurs (conseil syndical, syndic, MOE) pour concevoir le projet. Contact avec l’ALEC pour envisager une rénovation globale avec des aides conséquentes.
2020-2021 : COVID et passage sous syndic judiciaire (projet stoppé).
Avril 2022 : Désignation d’un nouveau syndic (Rafael Immobilier) puis vote en AG s’une mission d’audit énergétique (Eco 4 Home) pour déterminer le gain énergétique lié au projet, et d’une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (Urbanis SR) pour mobiliser les subventions d’aide.
Juin 2023 : Consultation des entreprises et analyse des offres par le MOE
Décembre 2023 : Réunion d’information pour présenter le projet définitif. Organisation d’une AGE pour le vote des devis de travaux et des solutions de prêt collectif.
Avril 2024 : Dépôt des demandes d’aide (MaPrimeRénov’ Copropriété et Aide Plan Climat) et du montage du prêt collectif Rénov’Occitanie avec l’aide d’un courtier (Finance Copro)
Juin 2024 : demande préalable de travaux(zone Architectes de Bâtiments de France)
Novembre 2024 : Notification d’octroi des subventions
Janvier 2025 : Déblocage des fonds par l’AREC (prêt collectif)
Juin 2025 : démarrage des travaux ne modifiant pas l’aspect extérieur
Juillet 2025 : Retour positif de la mairie pour la demande préalable de travaux
Octobre 2025 : Lancement de l’isolation par l’extérieur des façades (fin du chantier estimée à Juillet 2026).
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Ravalement des façades avec ITE et Isolation des planchers bas – Profil Façades | 725 576 € |
| Isolation et étanchéité des toit-terrasse – Projac | 210 874 € |
| Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée – Avipur | 99 770 € |
| Rénovation de la chaufferie gaz – IDEX | 135 706 € |
| Remplacement menuiseries collectives – Kaobaie | 17 268 € |
| Remplacement porte d’entrée bât C et D – HEA | 12 760 € |
| Mise aux normes électricité parties communes – TC Elec | 22 911 € |
| Remplacement des gardes corps – Techni Service | 283 525 € |
| Rénovation peinture cages d’escaliers – Profil Façades | 27 229 € |
| Mise en place trappes de désenfumage – Projac | 28 974 € |
| Remplacement système d’interphonie – TC Elec | 8 060 € |
| Réfection des enrobés de la cour – AMS | 30 712 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) – Cabinet François | 65 810 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) pour chaufferie – DECAEDRE | 6 710 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Urbanis SR | 30 560 € |
| Bureau de contrôle (BC) – Socotec | 9 576 € |
| Contrôle technique et Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – Socotec | 7 392 € |
| Repérage Amiante Avant Travaux | 7 584 € |
| Assurance Dommage Ouvrage – DO SYNDIC | 26 397 € |
| Honoraire du syndic – Rafael Immobilier | 44 996 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX | 1 802 390 € |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant global obtenu |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété1 | 663 785 € |
| Prime MaPrimeRenov’ Copropriété fragile2 | 281 497 € |
| Aide MaPrimeRenov’ AMO | 12 733 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 195 000 € |
| Aides financières individuelles | Montant global obtenu |
|---|---|
| Prime individuelle MaPrimeRenov’3 | 22 500 € |
| TOTAL DES AIDES | 1 175 515 € soit 65 % (en moyenne) |
| Montant moyen par logement avant les aides | 24 357 € TTC |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 8 471 € |
1 Les aides de l’ANAH sont agréées localement par Montpellier Méditerranée Métropole.
2 Prime collective complémentaire à MaPrimeRenov’ Copropriété, lié au taux d’endettement de la copropriété
3 Prime individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
Finance Copro a été missionné comme courtier en prêt collectif.
Le prêt collectif Rénov’Occitanie a été mis en place pour étaler l’investissement des copropriétaires.
