Rénovation d’ampleur d’une copropriété de 5 bâtiments
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1962
- Nombre de logements : 36 logements
- Syndic : MAB Planchon
- Nombre de bâtiments : 5 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
- Système constructif : Double parois béton, avec une lame d’air.
- Plancher bas : Dalle béton non isolée.
- Toiture : Dalle en béton, sans isolation.
- Chauffage : Chaudière gaz collective vétuste et 50% de PAC Air/Air individuelles.
- Eau-chaude sanitaire : Chaudière gaz collective, installée en 2010.
- Menuiseries : 90 % doubles vitrages PVC, 10 % simples vitrages bois. Portes d’entrée des bâtiments en double vitrage performant.
- Ventilation : Ventilation naturelle sur conduit Shunt.
Bilan énergétique issue de l’audit énergétique de la copropriété
Avant travaux
Après travaux
Gain énergétique moyen : 80 % après travaux
Travaux réalisés
- Ravalement des façades et pignons avec isolation thermique par l’extérieur.
- Reprise de l’étanchéité avec isolation des toitures terrasses.
- Étanchéité des balcons.
- Isolation en sous-face des planchers haut RdC donnant sur les garages et celliers.
- Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux.
- Remplacement des deux chaudière gaz par deux chaudières à condensation.
- Déplacement des antennes sur la toiture.
Étapes du projet de rénovation
Juillet 2020 : Réflexion du conseil syndical autour de l’isolation de la toiture et d’une éventuelle isolation des façades par l’extérieur. Visite de la copropriété avec l’ALEC, prise en compte de l’intérêt de réaliser un audit énergétique pour déterminer si la copropriété peut prétendre à des aides si elle fait de la rénovation globale.
Novembre 2020 : Vote en Assemblée Générale pour la réalisation d’un audit énergétique subventionné par la Région Occitanie via l’AREC.
Février-Juin 2021 : Nombreux échanges entre la copropriété et l’ALEC, pour présentation entre autres du nouveau dispositif de financement des audits énergétiques, dans le cadre du dispositif Rénov’Occitanie (audit cofinancé par la Région Occitanie et Montpellier Méditerranée Métropole).
Aout 2021 : Inscription de la copropriété pour la réalisation d’un audit énergétique dans le cadre du dispositif Rénov’Occitanie.
Février 2022 : Lancement de la mission d’audit énergétique avec l’attribution du bureau d’étude NETALLIA.
Juillet 2022 : Restitution finale de l’audit énergétique, avec 4 scénarios de travaux différents.
Octobre 2022 : Vote de la mission de maîtrise d’œuvre avec Stéphane Martinez (Architecte).
Novembre 2023 : Validation du scénario n°4 et de la mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) avec Hellio en Assemblée Générale.
Juillet 2024 : Vote des travaux en Assemblée Générale.
Aout 2024 : Dépôt des dossiers de demande d’aide.
Novembre 2024 : Notification d’octroi de l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété.
Décembre 2024 : Notification d’octroi de l’Aide Plan Climat de Montpellier Méditerranée Métropole.
Septembre 2025 : Début des travaux.
Aspects financiers du projet
Coûts des travaux et frais annexes
| Travaux – Entreprise | Coût |
|---|---|
| Ravalement des façades avec ITE – Midi Etanchéité Façades | 397 272 € |
| Serrurerie (travaux induit ITE) – Midi Etanchéité Façades | 23 153 € |
| Isolation et étanchéité toiture-terrasse – Midi Etanchéité Façades | 130 017 € |
| Isolation plancher bas – Midi Etanchéité Façades | 59 642 € |
| Etanchéité des balcons – Midi Etanchéité Façades | 16 972 € |
| Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée – V2O | 84 932 € |
| Remplacements chaudières collectives – V2O | 130 763 € |
| Déplacement des antennes – Ferre Antenne Parabole | 1 950 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) – Stéphane MARTINEZ, architecte | 38 477 € |
| Actualisation projet – Stéphane MARTINEZ, architecte | 25 321 € |
| Économiste – Marc Cusy et Stéphane MARTINEZ | 7 200 € |
| BET Fluide – SARL BET DURAND et Stéphane MARTINEZ | 28 200 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Hellio | 25 320 € |
| Contrôle technique et Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – Alpes Contrôles | 1 980 € |
| Bureau de contrôle (BC) – Alpes Contrôles | 7 140 € |
| Repérage Amiante Avant Travaux | 1 662 € |
| Assurance Dommage Ouvrage – Verspieren-Axa | 18 307 € |
| Honoraire du syndic – MAB Planchon | 25 784 € |
| Frais liés au Prêt collectif Rénov’Occitanie | 1 900 € |
| TOTAL (hors aides financières) | 1 025 932 € |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété 1 | 368 617 € |
| Aide MaPrimeRenov’ MOe | 34 223 € |
| Aide MaPrimeRenov’ AMO | 10 550 € |
| CEE (Certificats d’économie d’énergie) | 166 138 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 93 600 € |
| Aides financières individuelles | |
|---|---|
| Primes individuelles MaPrimeRenov’ Copropriété ² | 4 500 € |
| Total des aides financières collectives et individuelles | 677 628 € soit 66 % de prise en charge |
- Les aides de l’ANAH sont agréées localement par Montpellier Méditerranée Métropole
- Prime individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
Coût par logement
| Coût total par logement en moyenne (avant aides) | 28 498 € |
| Reste à charge par logement en moyenne | 9 675 € |
