Rénovation globale de la copropriété Le Béal
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1983
- Nombre de logements : 19 logements
- Syndic : Syndic bénévole
- Nombre de bâtiments : 2 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
- Façade : Murs en béton et agglos pleins faiblement isolées par l’intérieur
- Plancher bas : Dalle béton non isolée sur terre-plein
- Toiture : Dalle béton faiblement isolée
- Chauffage : Chaudières gaz à condensation
- Eau-chaude sanitaire : Chaudières gaz à condensation
- Menuiseries : Fenêtres doubles vitrages PVC récentes et portes bois/métal non isolées
- Ventilation : Ventilation collective simple flux hygro A
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique avant/après travaux : 40 %
Travaux réalisés
- Ravalement de façade et sous faces de planchers avec isolation thermique par l’extérieur
- Reprise d’étanchéité des toitures terrasses avec isolation thermique
- Remplacement des menuiseries (portes des villas)
- Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygro B moteur basse conso
- Mise en place de robinets thermostatiques
Etapes du projet
Mars 2020 : Prise de contact du conseil syndical auprès de l’ALEC Montpellier Métropole afin d’engager une réflexion sur l’aspect énergétique de la copropriété.
Juin 2021 : Vote en Assemblée Générale de la réalisation d’un audit énergétique via le dispositif Rénov’Occitanie fiancé par la Région Occitanie.
Février 2022 : Démarrage de l’audit et réalisation d’une réunion de lancement par le prestataire Rénov’Occitanie (Groupement ACEB) dans le but de présenter aux copropriétaires l’intérêt de l’audit énergétique et exposer les différentes étapes à venir.
Juin 2022 : Réunion intermédiaire d’audit afin de présenter aux copropriétaires les premiers résultats de l’audit, de valider les hypothèses formulées et de constituer les scénarios de travaux.
Novembre 2022 : Réunion finale d’audit afin d’exposer aux copropriétaires les conclusions de l’audit énergétique et de présenter les résultats des différents scénarios de travaux.
Janvier 2023 : Réunion d’Assemblée Générale (AG) avec les copropriétaires et l’ALEC Montpellier Métropole afin de préparer le vote en prochaine AG et en répondant au maximum de questions (techniques, esthétiques, pratiques, financières…).
Mars 2023 : Vote en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) d’une mission d’Assistance à Maitrise d’Ouvrage (AMO, SOLIHA Méditerranée, prestataire du dispositif Rénov’Occitanie de la Région Occitanie).
Mai 2023 : Réunion de lancement et démarrage de la mission d’accompagnement par SOLIHA Méditerranée afin de présenter aux copropriétaires le contenu précis des missions d’assistance à maitrise d’ouvrage et exposer les étapes à venir.
Juin 2023 : Vote de principe en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) du scénario de rénovation retenu.
Novembre 2023 : Vote en Assemblée Générale (AG) d’une mission de Maitrise d’Œuvre (MOE, Cabinet François)
Mars 2024 : Réunion de présentation des solutions de financement par BCF Consulting (Courtier en financements, prêts d’avance et assurances).
Septembre 2024 : Réunion de pré-AG avec l’AMO, le MOE et le courtier pour préparer le vote en Assemblée Générale des travaux de rénovation énergétique et des prêts collectifs.
Vote en Assemblée Générale des travaux de rénovations énergétique et du Prêt collectif AREC sur la base du travail des différents intervenants (Auditeur, AMO, MOE, et courtier).
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Ravalement des façades avec isolation thermique – ÉchaFaçade | 315 041 € |
| Isolation des toits terrasses – ÉchaÉtanche | 171 934 € |
| Remplacement des portes – Lorillard | 6 000 € |
| Ventilations hygro B – SEM | 18 354 € |
| Robinets thermostatiques – SEM | 9 115 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOE) – Cabinet François | 37 956 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – SOLIHA Méditerranée | 9 120 € |
| Rapport Amiante Avant Travaux (RAAT) – Habitat expertise | 913 € |
| Coordonnateur Sécurité Protection Santé (SPS) – Alpes Contrôles | 3 936 € |
| Contrôle technique (CT) – Alpes Contrôles | 4 104 € |
| Assurance Dommage Ouvrage (DO) – VHV Assurance | 11 872 € |
| Honoraire du syndic – Syndic bénévole | 0 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX | 588 345 € TTC |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant global obtenu |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété1 | 142 500 € |
| Aide Plan Climat Air Énergie Territoire Montpellier Métropole (PCAET) | 49 400 € |
| Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) | 11 100 € |
| TOTAL DES AIDES FINANCIERES COLLECTIVES | 203 000 € soit 35 % |
| Montant moyen par logement avant les aides | 30 966 € |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 20 281 € |
1 Les aides de l’ANAH sont agréées localement par Montpellier Méditerranée Métropole.
