Rénovation globale d’une maison des années 50
Présentation du projet
Informations générales
Année de construction : 1958
Commune : Montpellier (34)
Type de logement : Maison individuelle
Surface habitable : 99 m²
Orientation(s) principale(s) : Sud
Nombre de niveaux : 2
Informations techniques avant travaux
Système constructif (composition des murs extérieurs) : Murs en blocs de béton creux (23cm) non isolés et contre cloisons brique
Plancher bas : Dalle béton non isolé sur terre-plein
Plancher haut : Dalle béton ITE (15cm) sur combles perdus fortement ventilé
Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres battantes PVC double vitrage argon – fermeture ajourée. Fenêtre battante Aluminium double vitrage sans rupture de pont thermique – Fermeture ajourée. Porte simple en bois porte avec moins de 30% de vitrage simple. Parois en brique de verre creuse
Chauffage : Chaudière gaz standard 2001-2015 (individuel) – radiateurs en fonte
Eau chaude sanitaire : Chaudière gaz standard 2001-2015 (individuel) – instantanée
Ventilation : Ventilation par entrées d’air hautes et basses -Ventilation naturelle efficace
Bilan énergétique
Soit un gain attendu de 75 %
Travaux effectués
- Isolation des combles perdus : ouate de cellulose, R = 7 m².K/W
- Isolation des murs par l’extérieur : polystyrène expansé graphité, ép.150 mm, R = 4,8 m².K/W
- Remplacement d’une fenêtre : Uw = 1,3 W/m².K, Sw = 0,42
- Pompe à chaleur air/air multi split RDC 4,5 kW, SCOP 4,6 et gainable à l’étage 4,1 kW, SCOP 4,1
- Chauffe-eau thermodynamique : COP 3,37
- VMC hygroréglable (hors plan de financement Non-RGE)
Contrat d’accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’ – Rénovation performante
Etapes du projet
Durée totale du projet : 10 mois
- Janvier 2024 : 1er contact avec l’Accompagnateur Rénov’ (MAR)
- 14 février 2024 : Visite du logement
- 03 mai 2024 : Etablissement de l’audit
- Mai-juin 2024 : Accord pour l’accompagnement des travaux et analyse des devis d’artisans
- Juin-août 2024 : Mise en œuvre des différents lots de travaux
- Octobre 2024 : Réception des travaux
Aspects financiers
Coûts des travaux
- Isolation des combles perdus : 2 699,75 € TTC
- Isolation des murs par l’extérieur : 24 347,40 € TTC
- Remplacement des menuiseries : 1 730,00 € TTC
- PAC air/air gainable : 12 350,18 €
- Chauffe-eau thermodynamique : 3 130,00 € TTC
- TOTAL : 44 257,32 € €
Aides financières
Catégorie de revenus du ménage = violet (intermédiaire)
- MaPrimRénov’ Parcours Accompagné : 20 537 €
- Mon Accompagnateur Rénov’ – Rénovation globale et performante : 800 €
- Prime PCAET – Montpellier Méditerranée Métropole : 2 600 €
- TOTAL : 23 937 €
Reste à charge : 22 323,94 €
Acteurs de la rénovation
- Audit énergétique : Gefosat
- Accompagnateur : Bérengère Leynaud (Gefosat)
- Lot 1 – Isolation des combles : SAS Iso Bati Combles
- Lot 2 – Isolation des murs par l’extérieur : Protecbat
- Lot 3 – Menuiseries : Grofillex Fenêtres Ligne Azur
- Lot 4 – PAC air/air gainable et chauffe-eau thermodynamique : Confort Habitat Services
