Quels intérêts à investir dans des travaux de rénovation ?
Différentes raisons peuvent pousser une copropriété à entamer une réflexion sur les questions énergétiques ; réflexion qui peut passer par la réalisation d’un audit énergétique ou d’une étude spécifique sur les questions de chauffage par exemple.
Évolution du prix des énergies de 1973 à 2014. Source : ADEME Franche-Comté
l’augmentation du coût de l’énergie qui entraine une augmentation des charges difficilement supportable pour certains copropriétaires. Cela est vrai pour l’ensemble des sources d’énergie bien qu’à des niveaux différents,
les déperditions énergétiques sont souvent source d’inconfort (murs ou planchers bas froids, sensation de courant d’air…). Une rénovation énergétique va permettre une augmentation importante du confort dans le logement,
Impact de l’étiquette énergie en pourcentage du prix équivalent au prix du bien de référence (appartement) classé D selon la zone climatique (année 2014, bases des ventes). Source : Etude Dinamic – Octobre 2015
enfin, les principaux travaux d’entretien du ou des bâtiments de la copropriété (réfection d’étanchéité d’un toit terrasse, ravalement de façade…) peuvent amener à en profiter pour améliorer dans le même temps la performance thermique de la paroi considérée.
Le point de départ pour toute copropriété souhaitant planifier un programme ambitieux de travaux d’économies d’énergie avec l’assurance que les résultats seront bien réels est la mise en place d’un suivi des consommations d’énergie.
En effet, avant de parler d’économies d’énergie, il est nécessaire de faire un état des lieux pour savoir d’OÙ on part et OÙ on peut aller.
L’Association des Responsables de Copropriété, l’ARC a réalisé un guide méthodologique « Bilan Énergétique Simplifié » pour mettre en place un suivi des consommations de chauffage et d’eau chaude sanitaire au sein des copropriétés.
L’isolation thermique permet de réduire vos factures d’énergie, d’éviter les surchauffes l’été et d’accroître votre confort. En effet, les parois non isolées sont froides et provoquent des sensations d’inconfort qui obligent à s’en éloigner ou à élever la température de l’air. Une bonne isolation supprime cet effet de « paroi froide ». Les espaces à proximité des parois deviennent ainsi utilisables et agréables. De plus, l’isolation thermique peut permettre d’améliorer l’isolation acoustique si les matériaux adéquats sont employés.
L’isolation des murs par l’extérieur présente de nombreux avantages mais elle n’est pas envisageable sur tous les types de bâtiments (contraintes architecturales ou urbanistiques).
Le changement des menuiseries permet un gain important sur le plan du confort surtout si les problématiques liées à l’étanchéité du cadre sont traitées en même temps.
Isolation de la toiture
L’isolation de la toiture est primordiale. Elle génère un gain important en termes de confort pour les habitants des derniers étages et elle est source d’économie d’énergie pour tous en cas de chauffage collectif.
L’isolation de plancher permet d’éviter la sensation de paroi froide venant du sol. Cette possibilité est intéressante dans le cas de plancher donnant sur des espaces non chauffées type caves ou sur des passages extérieurs.
Mais pour bien comprendre l’intérêt de l’isolation thermique et surtout bien programmer ses travaux il faut comprendre par où s’échappe la chaleur.
Les points faibles
Les déperditions thermiques correspondent aux chemins qu’empruntent la chaleur afin de “s’échapper” de l’habitation en hiver ou pour « rentrer » en été. Ces déperditions ont des origines multiples : murs, ventilation, vitrages…
Un des autres points faibles lorsque l’enveloppe est déjà isolée sont les ponts thermiques. On les rencontre le plus souvent entre les jonctions de parois, dans les angles, les appuis de fenêtres… Plus on isole un bâtiment plus les ponts thermiques prennent de l’importance (en part relative).
Quelle épaisseur d’isolant ?
La conductivité thermique λ, exprimée en W/m.K, traduit la capacité d’un matériau à transmettre la chaleur par conduction. Plus λ est faible plus le matériau est isolant. Chaque matériau posé possède un λ déterminé par des études thermiques. Par exemple deux laines de verre de même épaisseur mais n’ayant pas exactement la même composition n’auront pas le même lambda et donc pas la même capacité d’isolation. La plupart des isolants fibreux (type laines de verre, de roche, ouate de cellulose…) présentent une conductivité thermique λ de l’ordre de 0,04 W/m.K. Ainsi, pour obtenir par exemple une résistance thermique de 3,7 m².K/W, il faut une épaisseur d’isolant fibreux de 14,8 cm. La résistance thermique R d’une paroi rénovée (paroi existante + isolant ajouté) doit être supérieure ou égale au niveau minimal réglementaire.
A noter ! Pour les aides financières, c’est l’isolant seul qui doit présenter une résistante thermique minimale.
Date de dernière mise à jour : 1er juin 2022 décisions Comment peuvent s’articuler les travaux individuels et les travaux […]
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L’isolation thermique permet de réduire vos factures d’énergie, d’éviter les surchauffes l’été et d’accroître votre confort. En effet, les parois non isolées sont froides et provoquent des sensations d’inconfort qui obligent à s’en éloigner ou à élever la température de l’air. Une bonne isolation supprime cet effet de « paroi froide ». Les espaces à proximité des parois deviennent ainsi utilisables et agréables. De plus, l’isolation thermique peut permettre d’améliorer l’isolation acoustique si les matériaux adéquats sont employés.
Les déperditions thermiques correspondent aux chemins qu’empruntent la chaleur afin de “s’échapper” de l’habitation en hiver ou pour « rentrer » en été. Ces déperditions ont des origines multiples : murs, ventilation, vitrages…
